- Quartier FÜRstenried West GmbH & Co. KG geschl. InvKG, Frankfurt a.M.
(Firmenzusammenschluss von 5 Versorgungswerken der Bayerischen Versorgungskammer, München) - Hines Immobilien GmbH, Berlin
- Ackermann Hausverwaltung GmbH, München
- B & O Service Bayern GmbH
Probleme und Unzumutbarkeiten für Mieter nehmen zurzeit massiv zu. Alle Bewohner des Quartiers können sich ab sofort aktuell hier äußern und informieren gleichzeitig ihre Nachbarn. Beschreiben Sie die Missstände in einem Kommentar!
Die Meinungsfreiheit ist ein zentrales Menschenrecht. Sie ist jedoch kein Freifahrtschein für rassistische und menschenverachtende Diffamierungen und Parolen.
Die hier veröffentlichten Kommentare geben ausschließlich die Meinung des Verfassers wieder!
Wir müssen jetzt über die Straße gehen um zu den Müllcontainer zu gelangen. Mails werden diesbezüglich nicht mehr beantwortet. Ansonsten sind wir mittlerweile von drei Baustellen umgeben, Lärm von früh 7 Uhr bis 17 Uhr, Montag bis Freitag, Mietminderung wurde abgelehnt,
Mal ganz ehrlich, seitdem die BVK-Häuser von der Firma Ackermann verwaltet werden, hat die Sauberkeit dort stark nachgelassen. Außerdem sieht es in unserem Wohnviertel aus wie auf einer Baustelle. Und allmählich verkommen die alten Wohnungen zu einer Bruchbude (die über 50 Jahre alten Badezimmer bröckeln, Waschbecken bekommen Sprünge, vergilbte Badewannen). Außerdem sollte Ackermann aufpassen, an welche Personen sie die Wohnungen vermietet. Früher war Fürstenried-West mal eine sehr gepflegte Wohnanlage mit angenehmen Mietern. Heute wird bei der Auswahl der Mieter jeder Schrott genommen. Es zeigt sich schon an dieser Unsauberkeit, und dass es solche verrückten Mieter gibt, die Flaschen auf dem Fußboden im Hausflur zertrümmern und die Scherben dann liegen lassen. Auch der Briefkasten schaut entsprechend aus. Ab und an werden auch Papierfetzen auf den Fußboden geworfen. Alles in allem kein Vergnügen mehr, in diesem Wohnviertel zu leben.
zum Zweiten Mal haben wir im Haus kein Warmes Wasser mehr. Da Jahrelang die Leitungen vernachlässigt wurden und es jetzt zu größeren schäden gekommen ist. Auch sind die Trockenräume nicht mehr sauber sondern total verstaubt. Meine Balkonfenster sind undicht so das es im Winter kalt bei mir ist. Als ich vor dreißig Jahren nach Fürstenried gezogen bin war es hier richtig schön und ruhig. Aber jetzt nur noch lauter Strassenlärm. Eine Baustelle nach der anderen. Bäume und Grünflächen verschwinden. in den Häusern ziehen teilweise Leute ein die keine Rücksicht auf andere nehmen.
Es gab bei uns drei große Wasserschäden durch Regenwasser wegen der der Aufstockung. Im Gang, einem Zimmer und im Wohnzimmer musste der komplette Boden getauscht werden (inkl. Ausräumen etc.)
Im November ist eine Woche die Fußbodenheizung komplett ausgefallen. Wegen der Aufstockung war damals das komplette Dach abgetragen, d.h. die „nackte“ Decke ohne Isolierung o.ä. war Temperaturen von bis zu -13 Grad in der Nacht ausgesetzt. Unsere (oberste) Wohnung ist sofort auf 13 Grad ausgekühlt. Wir wohnen hier mit zwei Kleinkinder!
Mietminderungsschreiben werden (wiederholt) komplett ignoriert.
Was für Menschen arbeiten hier???
Hallo zusammen.
Ich bin seit über 20 Jahren Mieter in der Appenzeller str. 113. Das höchste Haus der Strasse war natürlich nie eine Augenweide, aber es war sauber und es wurde sich um anliegen der Mieter gekümmert.
Man kannte seine Nachbarn persönlich und ist höflich miteinander umgegangen.
Heute ist das alles leider nicht mehr so. Es ist laut, es ist dreckig und es stinkt. Die sogenannte Hausverwaltung kümmert sich um gar nichts. Sie ist nicht hu erreichen und ignoriert Emails in jeder form.
Es ist eine katastrope. Das Haus verkommt, die zuhiehenden Mieter sind unhöflich und rückstandslos. Sie sorgen dafür das man sich in seinem zuhause unwohl und vorallem auch unsicher fühlt. In vielen Wohnungen stehen 5-7 Verschiedene Name . Man weiß nicht mehr wer überhaupt hier jetzt alles wohnt. Ständig gehen Türen auf und werden laut zugeschlagen.
Es ist ein echter Alptraum geworden. Wenn ich nur daran denke was die Nachverdichtung noch anrichten wird, wirt mir angst und bange.
Wir sind alle zeuge sie in München ein neues Vhetto entsteht. Mit allen folgen die das mit sich bringt.
Ich bin tief traurig. Wenn ich könnte würde ich wegziehen.
Ich denke so geht es vielen.
Hallo nochmal.
Entschuldigung für die Tippfehler, aber ich bin so aufgeregt und tottraurig, wie hier alles gekommen ist und leider auch noch kommen wird. Die Kriminalität wird hier rasant ansteigen und man kann sich bald nicht mehr alleine vor die Tür trauen. Falls es noch andere Mieter gibt, denen es genauso geht und die auch angst um Ihr Viertel haben, Bitte meldet euch hier und teilt eure Sorgen.
Ich schließe mich dem traurigen Mieter an.
Ich wohne im selben Haus. Das Treppenhaus ist eine Schande. Es wurde seit Jahren nicht gesäubert und anscheinend interessiert es niemanden. Wir zahlen unsagbar viel Geld für Reinigungsarbeiten, die aber einfach nicht stattfinden. Man traut sich gar nicht mehr etwas anzufassen ohne sorge das man krank wird. Mich stimmt auch traurig, dass es offenbar keine Mieter mehr mit Anstand gibt. Was merkwürdig und auch schon verdächtig ist, ist die Tatsache das offenbar keine deutschen oder deutsch sprachige mehr als Nachmieter gewollt sind. Es kommen nur Menschen anderer Herkunft als Mieter infrage. Ich weiß nicht wer dafür verantwortlich ist, aber es bereitet mir und meinen Kindern Sorge. Wir fühlen uns als junge Familie nicht mehr sicher.
Geht das anderen nicht auch ein wenig so?
Naja, wenn man mal ganz ehrlich ist, hat auch schon die BVK in den letzten Jahren hier im Viertel nicht mehr viel gemacht. Renovierungen, Modernisierungen, Instandhaltung der Technik in den Häusern bzw. Infrastruktur? Ich denke die Antwort lautet: Fehlanzeige
Zumindest hat man sich bei der BVK aber offensichtlich die potenziellen Mieter noch vor Vertragsabschluss genau angeschaut und darauf geachtet, wer die Wohnungen bekommt.
Alles in allem, trotz auch diverser Unzulänglichkeiten von Seiten der BVK, war das hier bis Ende 2020 ein beschauliches Viertel in dem man ganz gut und ruhig leben konnte.
Die jetzigen Verantwortlichen können dann irgendwann Seminare für die Wohnungswirtschaft abhalten: „Wie bringe ich erfolgreich Mieter gegen mich auf“, „Mieteranliegen und die Mittel der Wahl sie zu ignorieren“ und als Topthema „Wie gelingt es durch gezielte gesteuerte Neuvermietung ein Problemviertel bzw. einen Brennpunktbezirk neu zu schaffen?“
Grüß Gott,
Ich bin neu hier und finde es toll das sich ein paar Menschen noch Gedanken um Ihre Stadt bzw. um Ihr Viertel machen.
Im Gegenzug ist es traurig zu lesen wie schlecht es aktuell um Fürstenried so steht.
Ich finde das schlimmste ist nicht einmal die Nachverdichtung, sondern das Publikum das uns in Zukunft das Leben im Viertel schwer machen wird. Es sind immernoch die Menschen die ein Quartier zum Brennpunkt machen oder nicht. Die verantwortlichen habe sich entschieden und wir steuern auf den Abgrund zu. Es wird die Hölle auf Erden. Welcher Mensch, welcher Mieter der bei Verstand ist, will und wird hier noch her ziehen wollen.
Es ist wie ein schlechter Film, leider kann man ihn nicht ausschalten….
Jetzt lasst uns doch endlich mal über diejenigen sprechen, die für die zunehmende Ghettoisierung tatsächlich verantwortlich sind: das gesamte Quartier gehört nämlich dem Freistaat Bayern zu 100% als Eigentümer, hier in Form der Bayerischen Versorgungskammer als Kapitalanlagegesellschaft des Öffentlichen Rechts mit einem Kapitalanlagevermögen von über 110 Milliarden €. Von hier aus stinkt der Kopf!
Die Hausverwaltung wurde mittlerweile komplett aus der eigenen Hand gegeben, der BVK ist es dabei völlig egal, was aus diesem Viertel wird, Hauptsache, die Kasse stimmt. Deshalb werden immer mehr Leute hierher einquartiert, deren Mieten vom Staat übernommen werden, auch wenn sie keine Anstalten machen, sich hier zu integrieren. Der Wert der Grundstücke reduziert sich dadurch nicht, das ist das einzige, worauf es der BVK bzw. dem Freistaat Bayern mittlerweile noch ankommt. Das ganze ist eine hausgemachte und ganz bewusst initiierte soziale Katastrophe seitens der Bayerischen Staatsregierung.
Dass die Hausverwaltung darüber hinaus in erster Linie nur noch völlig überhöhte Mieten für den Freistaat Bayern einzutreiben, ist nicht das maßgebliche Problem an der ganzen Misere, sondern lediglich eine logische Konsequenz der unfassbaren Verantwortungslosigkeit und Rücksichtslosigkeit der politisch Verantwortlichen in Bayern!
Das müsst Ihr mal sehen und Euch ggf. bei den nächsten Wahlen dafür bedanken. Ackermann & Co lenken von den eigentlichen Verantwortlichen ab, da seid Ihr an der falschen Abrechnungsadresse.
Wir haben keine anderen Ansprechpartner und die Ackermann Hausverwaltung GmbH ist nun mal für die Abrechnungen zuständig.
Die Firma Ackermann ist dafür zuständig, absolut nichts zum Thema Abrechnungen zu tun!
Auf meine wiederholten Widerspruchschreiben per Einschreiben/Rückschein habe ich seit vier(!) Monaten nunmehr die Rückantwort bekommen, dass mein Widerspruchschreiben dort lediglich eingegangen (!) ist.
Sobald das Wetter schön ist,
sind die Spielplätze voll mit fremden Kindern.
Ansich ja kein Problem, aber der Lärmpegel ist teilweise so hoch, dass wir die Fenster schließen müssen, um uns in unserer Wohnung normal unterhalten zu können.
Dazu kommen Eltern, die sich lautstark unterhalten und die Gehwege mit ihren Fahrrädern und Fahrradanhängern versperren oder es sich stundenlang mit Decken überall auf unseren Wiesen gemütlich machen.
Ganze Großfamilien campen vor unserem Balkon, ohne Rücksicht auf unsere Privatsphäre.
Sogar an Sonn- und Feiertagen haben wir keine Ruhe.
Zurück bleiben oft Essenreste, Müll und die Hinterlassenschaften ihrer Kinder weil sie sie ins Gebüsch sch* lassen.
Alles mittlerweile unerträglich.
Uns graut es schon vor dem Sommer, wenn sich dann halb München hier versammeln wird und das Wasser auf dem Wasserspielplatz wieder rund um die Uhr läuft, während nebendran der Rasen vertrocknet.
Zudem lungern immer öfter irgendwelche Männer auf unserer Wohnanlage herum, gerne am Abend oder in der Nacht und hinterlassen oft leere Bierflaschen.
Genauso wird immer mehr an unseren Bushaltestellen und am Hügel zu den Schrebergärten gedealt.
Ich befürchte, dass sich das vorallem durch den Supermarkt und den geplanten Quartiersplatz verstärken wird.
Von den Wasserschäden, den nötigen Renovierungsarbeiten, den verschmutzten Treppenhäusern und dem Baulärm fange ich gar nicht erst an.
In der Theorie mag das geplante „Quartier Fürstenried West“ gut aussehen, doch in der Realität wird es einfach nur ein Ghetto werden.
Anstatt Neues zu bauen, sollte Altes in Stand gehalten werden, denn so wie damit umgegangen wird, wird alles was jetzt neu ist, in 20 Jahren genauso heruntergekommen und problematisch sein.
Der Freistaat Bayern bzw. die Bayerische Versorgungskammer als Oberbehörde des Freistaates Bayern haben meines Erachtens in langer Vorbereitung private Unternehmen als Prellbock vorgeschoben, um andere die Drecksarbeit machen zu lassen und sich selbst nicht dafür verantwortlich zeigen zu müssen, dass dieses Stadtviertel auf absehbare Zeit ein sozialer Brennpunkt wird.
Erste ernste und besorgniserregende Anzeichen dafür hat u.a. „T.“ gerade geschildert. Ich selbst kann diese Befürchtungen aus eigener Erfahrung teilen.
Wenn Marita Reim meint, alleine Ackermann sei für die Abrechnungen zuständig, hat sie nur bedingt Recht. Denn Ackermann unternimmt nichts bzw. blockt diesbezüglich völlig ab. Wenn Ackermann also nichts tut, muss man sich an die nächst höhere Station wenden, hier die Eigentümerin BVK, die das alles früher wunderbar in Eigenregie gemacht hat. Die BVK tut allerdings diesbezüglich heute auch nichts mehr, dort habe ich nämlich bereits ebenso deutlich wie erfolglos angeklopft.
Deshalb wird es jetzt politisch und für unsere Solidargemeinschaft sehr interessant!
Denn wenn auch die BVK als Oberbehörde des Freistaates Bayern ebenfalls nicht auf unser Anliegen reagiert, müssen und dürfen wir eben noch einen Schritt weiter nach oben gehen, nämlich zu deren Aufsichtsbehörde, dem Bayerischen Innenministerium.
Und damit komme ich zu einem Punkt, den ich bereits am 28. April 2024 kurz angerissen habe. Ich wiederhole noch einmal sehr deutlich, dass es hier meines Erachtens von Seiten der Bayerischen Staatsregierung um eine ganz bewusst in Kauf genommene soziokulturelle Zerstörung eines großen Stadtviertels von München geht.
Staatsregierung bedeutet aber bekanntlich auch Politik. Und Politiker*innen, die regieren oder weiterhin regieren wollen, müssen gewählt oder wieder gewählt werden. Wenn sie allerdings nicht oder nicht mehr wieder gewählt werden, weil sie den Interessen ihrer Wählerschaft nicht nachkommen, sind sie weg vom Fenster.
Das genau ist das entscheidende Druckmittel, von dem ich denke, dass es mehr Bewegung in diese unselige Angelegenheit bringt.
Frau Reim, Ihr Verein hat mit der Initiative, hunderte Betroffene zu bündeln und zu mobilisieren, einen großartigen Schritt gemacht. Meine weiter gehende Idee ist jetzt diejenige, gegen diese Unsäglichkeiten öffentlich zu demonstrieren!
Das Pferd von einer anderen und effizienteren Seite aus aufzuzäumen ist hier ein möglicher und legitimer Weg, etwas zu bewegen, denn Politiker*innen werden nur dann wirklich wach, wenn es im Hinblick auf ihre Politik um die mögliche Rache an der Wahlurne geht!
Wenn alleine nur die von Ihnen mobilisierten 400 Bewohner*innen im Quartier und vielleicht auch noch einige weitere bei einer offiziellen und genehmigten Demo (für Genehmigung und Organisation kann ich sorgen) vor dem Innenministerium und der Staatskanzlei mit dabei sind, dies mit Einbindung der lokalen Medien (dafür kann ich ebenfalls sorgen), wird sich meines Erachtens sehr viel schneller etwas von oben nach unten bewegen als beim aufreibenden und im Grunde genommen nahezu ergebnislosen Grabenkrieg gegen Ackermann, Nippon & Co. von unten nach oben!
Ich wäre zur tatkräftigen Unterstützung mit dabei.
also ob der Freistaat Bayern/die Bayerische Staatsregierung überhaupt etwas davon weiß, bezweifele ich. Die Verschachtelung der verschiedenen Firmen (Quartier Fürstenried West, Universal Investment, Hines, Ackermann) dient wohl vor allem der Verwirrung und der Steuerersparnis. Warum Ackermann nicht sagen darf, wer der Eigentümer/Auftraggeber ist, bleibt ein Rätsel. Mit Transparenz hat das auf jeden Fall nichts zu tun.
Durch die Schaffung der Firma Quartier Fürstenried West GmbH & ….. werden privatrechtlich Wohnungen geschaffen und man kann als Bauherr viel Geld über Förderprogramme bekommen – Darlehen Zuschüsse für Neu- und Umbaumaßnahmen!
Hines und Universal-Investment kaufen im Auftrag der BVK seit Jahren europaweit Immobilien (Madrid, Barcelona, Paris …..).
Soweit ich bei verschiedenen Entscheidungen mitbekommen habe, ist Hines der ominöse „Auftraggeber“. Ackermann hat zwar bei Übernahme der Hausverwaltung unserer Häuser eine umfassende Vollmacht von Universal-Investment bekommen, die scheint offensichtlich mittlerweile keine große Rolle mehr zu spielen. In der Bilanz 2022 von Quartier kann man lesen „Des Weiteren bestehen Verträge mit der Hines Immobilien GmbH, Berlin, die die Aufgaben des strategischen und operativen Immobilienmanagements übernehmen.“ Leider ist die Firma Ackermann Hausverwaltung nur der Prellbock für uns Mieter (bewusst einziger Ansprechpartner?) und die Firma schafft es nicht, in einem zeitlich akzeptablen Rahmen Probleme zu lösen, selbst wenn das für Mieter existentiell ist. Ich stelle mir dabei durchaus die Frage, ob das so gewollt ist. Immerhin ist jeder Mieter, der wegzieht, ein Gewinn für die Eigentümer.
Ein Verhalten geprägt von Intransparenz, Rücksichtslosigkeit, Ignorieren von Kommunikation und Problemen – hätte sich das die Bayerische Versorgungskammer uns Mietern gegenüber direkt erlaubt?
aha, eine amerikanische Immobilienfirma, die deutsche Gesetze (z.B. Belegeinsicht) offenbar nicht interessieren und die sich hinter Ackermann versteckt?
@WM
Es stimmt schon, dass Politiker gewählt bzw. wiedergewählt werden wollen.
Jetzt wäre dann mal interessant zu wissen, wieviele Bewohner der aktuell ca. 1500 Wohnungen überhaupt wahlberechtigt sind. Ich befürchte, daß Ergebnis wird weit unter 50% liegen. Insofern wird es der Politik schlichtweg egal sein, was die Leute hier denken und wenn sie wählen.
Wenn Sie eine Demo organisieren wollen, wäre dies vor der Zentrale der BVK sicherlich wesentlich sinnvoller und wirkungsvoller. Der BVK würde es sicherlich nicht gefallen, ihr Logo in der Presse und im Fernsehen zu sehen und mit dem ganzen Irrsinn hier in direkte Verbindung gebracht zu werden.
Und was Ackermann angeht. Man muss nur die Bewertungen im Internet lesen um zu sehen, daß sie es generell nicht können. Das ist kein Thema das wir hier „exklusiv“ mit denen haben. Mit unserem Viertel hier haben sie sich dann halt letztlich völlig übernommen und verhoben. Als Marionetten zerreiben sie sich jetzt halt zwischen Hines/der Quartier FÜRstenried West und uns Mietern. Ich kann mir nicht vorstellen, daß die beiden Rücksicht nehmen auf die Firma Ackermann. Hinzu kommt dann beim „handelnden“ Personal von Ackermann offensichtlich noch ganz erhebliche fachliche Inkompetenz.
@CL
Die Idee, vor dem Gebäude der BVK zu demonstrieren, halte ich zwar für interessant, allerdings gebe ich hier zu bedenken, dass deren Gebäude weit ab vom Schuss liegt.
Außerdem ist die BVK mittlerweile eine Behörde, die sich meines Erachtens keinen feuchten Rotz mehr darum schert, ob vor deren Türe demonstriert oder der nächste Weltkrieg ausgerufen wird.
Ich finde es besser, sich mit den Ignoranten der BVK erst gar nicht unnötig aufzuhalten, sondern gleich in medias res zu gehen.
Also erst auf zur Demonstration vor dem Bayerischen Innenministerium am Odeonsplatz, unmittelbar danach von dort aus direkt zur Staatskanzlei marschieren, immer gut begleitet von Polizei und Medien durch den wunderschönen und zentralen Stadtteil Altstadt-Lehel. Das hat Außenwirkung!!!
Das Ganze muss natürlich solange wiederholt werden, bis die Politik begriffen hat, dass wir keine Eintagsfliegen sind, die von der Staatspolitik nur ausgesessen werden.
Dies alles ist ein hartes und dickes Brett für uns Betroffene, aber meines Erachtens ist es der einzig effiziente Weg, um unser Anliegen, den fortgesetzten massiven Abrechnungsbetrug gegen uns zu bekämpfen, erfolgreich durchzusetzen!
Es gibt da einen Stammtisch zu diesem Thema. Vielleicht können wir uns dort mal gemeinsam austauschen.
Ja das Bayerische Innenminsterium hat die Rechtsaufsicht über die „Kammer“ Kammergesetz ein Beamter ist zuständig.
Sie sollten einmal ins Stadtarchiv gehen -gegenüber vom Nordbad Eingan winzerer Strasse und sich die Presseartikel und die Eröffnungsreden der Bürgermeister – Bayerle – einmal ansehen. Ja die Einsichtnahme im Stadtarchiv ist kostenlos. Jedoch wird darum gebeten von den MA dort das der Infobedarf vorher angekündigt wird.
Es sind die Passagen zur Sozialen Verpflichtung und den damaligen Grundstückspreisen der Kath. Kirche interessant. Damit ist nicht alles vom jetzigen treiben abgedeckt
@WM
Einen Stammtisch mit vielen engagierten Nachbarn gibt es bereits seit einiger Zeit. Dieser wird von pro-fürstenried organisiert und hier auf der Seite – der Einstiegsseite – wird dann bekannt gegeben, wann und wo dieser stattfindet.
Wie wäre es, wenn Sie zum nächsten Stammtisch am 16. Mai kommen und Sie Ihre Ideen dann dort vortragen? Auch die anderen betroffenen Nachbarn würden sich sicherlich freuen Sie persönlich kennenzulernen und zu erfahren, was Sie persönlich bisher schon alles unternommen haben und welche Erkenntnisse Sie dabei gewonnen haben.
Ich erhielt heute eine Antwort auf meine E-Mails, am Samstag, mit folgenden Text:
Bezüglich der Verlegung des Müllplatzes möchten wir betonen, dass dieser lediglich um circa zwanzig Meter auf die gegenüberliegende Straßenseite verschoben wurde. Wir haben sorgfältig geprüft und können feststellen, dass diese geringfügige Änderung keine signifikante Beeinträchtigung für unsere Mieter mit sich bringt. Gemäß § 536 Abs. 1 S. 2 BGB liegt also ein Mietmangel nicht vor und ergibt somit keinen Anspruch auf Mietminderung.
–> Es ging mir in erster Linie um die Sicherheit (ältere Mieter mit Rollator, Kinder, ich bin aktuell gehbehindert nach einer OP und bin sowieso schon mit Gehhilfen unterwegs), die leider nicht gegeben ist, da immer wieder Baufahrzeuge in der Kurve stehen. Zudem wird Baumaterial auch auf dem Platz gelagert und die Baufahrzeuge fahren da immer hin und her, also wird der Müll nur noch nach 18 Uhr oder vor 7 Uhr rausgebracht, oder am WE, muss jetzt geplant werden 😉
–> Aber was jetzt kommt, das ist schon krass. Zur Info: Ich wohne seit 2006 in meiner Wohnung.
Antwort vom Quartier FÜRstenried West:
Wir sind sehr verwundert über Ihre Beschwerden zu den Baustellennebenerscheinungen, da Sie bei Mietvertragsabschluss bereits wussten, dass Sie in ein älteres Wohnhaus bzw. in eine Gegend mit älteren Gebäuden (Baujahr 1969 – 1972) und nicht in ein Neubaugebiet ziehen werden. Eine Mietminderung ist ausgeschlossen, da von vorneherein bekannt war, dass das eigene Wohnhaus bzw. Gebäude in unmittelbarer Nähe früher oder später saniert oder abgerissen werden und es in diesem Zusammenhang zu den Begleiterscheinungen der Arbeiten kommt.
Zusätzlich ist die Schwelle der mietminderungserheblichen Beeinträchtigungen durch die Baumaßnahmen nicht gegeben, da in deren Vorfeld umfangreiche Vorkehrungen zur Lärm- und Schmutzreduzierung getroffen wurden.
Wir wissen, dass die Baustelle gewisse Auswirkungen auf die Bewohner des Quartiers hat. Die Zufriedenheit der Bewohner genießt bei uns allerdings auch während den Bauphasen oberste Priorität, weshalb die Unternehmen stets angehalten sind, so wenig Umstände wie möglich zu bereiten. Eine Baustelle kann, wie bereits in unserer E-Mail vom 05.04.2024 geschildert, leider naturgemäß nicht ohne Lärm- und Staubemissionen ablaufen. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
–> Ich war lange am überlegen ob ich den Rechtschutz einschalte, da ich gehofft hatte, dass es nicht so schlimm wird und auch hatte ich gehofft, mein Vermieter die BVK, so steht es noch in meinem Mietvertag, einsichtig sein wird. „Hoffnung stirbt zuletzt“
Natürlich war die Email nicht unterschrieben, kein Name, das stört mich schon extrem. Früher gab es bei der BVK immer einen Ansprechpartner, auch bei den früheren Sanierungsmaßnahmen (neue Fenster, Säuberung der Außenwand, Balkon).
Guten Abend Frau Reim, wissen Sie etwas über die Gerüchte davon, das die Hausmeister zusammen mit dem Ackermann rausgeschmissen wurden ??? Wenn ja ab wann ??? Was heißt das für die Abrechnung ??? Einer meiner Nachbarn ist noch bei der Kammer am arbeiten und als wir heute im Hausflur gequasselt haben ist ihm etwas in die Richtung rausgeflutscht, das die Kammer nun endlich geschalten hat und da einen Schlusstrich zieht? Hat da sonst mal wer was gehört?
Wer wann und von wem – und ob überhaupt – „rausgeschmissen“ wurde, da kann auch ich nur spekulieren.
Man mag über die Hausmeister geteilter Meinung sein – ich habe übrigens eine sehr gute – aber die Herren sind die einzigen, die sich zumindest noch ein wenig mit der Anlage hier auskennen und zumindest in Notfällen, auch immer noch was über Handwerker erledigen lassen können. Wenn die wirklich ausgetauscht werden, dann sollten wir vorerst jeden Abend Kerzen anzünden das auch ja nichts dringendes ansteht.
Was Ackermann angeht. Wirkliche Informationen habe ich da nicht. In der Regel haben die Verwalterverträge aber bestimmte Laufzeiten und Kündigungsfristen. Ich würde mal davon ausgehen, daß sie bei Ackermann im Falle der Kündigung bzw. der Nichtverlängerung des Vertrages, das Arbeiten endgültig völlig einstellen und dann auch nichts mehr von denen zu erwarten ist. Ein Umstand, der es einer nachfolgenden Verwaltung sicherlich nicht leicht machen wird. Zumal ich mir auch nicht vorstellen kann – nachdem ich ein paar handelnde Personen der Firma Ackermann kennengelernt habe – daß von Seiten Ackermanns viel Energie in eine Übergabe an eine neue Verwaltung investiert wird. Sollte etwas entsprechendes vorgefallen sein was zu einer fristlosen oder kurzfristigen Kündigung des Verwaltervertrages geführt haben könnte, dann dürfte eh „Landunter“ sein.
Die Situation ist halt ziemlich „bescheiden“ und für uns Mieter sehe ich so oder so keine wirklichen guten Aussichten.
Also ich habe gestern einfach nochmal bei ihm nachgefragt und er hat sich nicht so richtig ausgelassen aber seinem Grinsen habe ich angemerkt, das da was dran ist. Ich habe auch gefragt ob schon feststeht wer es danach macht, vielleicht ja die Kammer aber da hat er abgewimmelt. Vielleicht rufe ich mal bei der Kammer an und frage direkt nach.
das habe ich auch gehört. Vermieter und Hausverwaltung ist offenbar längst das Immobilienunternehmen Hines. Die haben das Sagen, sind der ominöse Auftraggeber von Ackermann und für den ganzen Mist inklusive der fehlenden Belegeinsicht verantwortlich.
Ich habe digital eine komplette Belegeinsicht erhalten.
@WM, diese Belegeinsicht würde ich mir gerne anschauen – ich bezweifle sehr, dass sie komplett ist. Da gibt es in jedem E-Mail Postfach den Button „weiterleiten“ (willkommen@pro-fuerstenried.de), wäre einfach. Schade, dass sie lieber aus der Anonymität heraus hier im Netz Vorschläge verbreiten und Behauptungen machen, die keiner nachvollziehen kann. Mieter sind gemeinsam stark – auf welcher Seite stehen Sie? Die Abrechnungen 2022 sind noch offen und die für 2023 liegen wahrscheinlich auch noch in den Händen der Hausverwaltung Ackermann, für die andere die Entscheidungen treffen.
Was die Heizungs- und Warmwasserkosten für 2022 anbetrifft, kann Ackermann tatsächlich nichts dafür, dass Techem großenteils vollkommen willkürlich und überhöht abgerechnet hat.
Diese Kosten machen auch den größten Teil der massiven Nachforderungen aus. Deren Abrechnungen hatte Ackermann im guten Glauben eins zu eins übernommen.
Mir gegenüber hat Ackermann zum Ausdruck gebracht, dass die Aufklärung dessen, was Techem seinerzeit gemessen oder einfach nur blind geschätzt hat, nachträglich schwer nachvollziehbar ist, weil die Zusammenarbeit zwischen Ackermann und Techem mittlerweile ohnehin beendet ist. So einfach kommt man aus dieser Nummer raus!
Was die Betriebskosten anbetrifft, habe ich entsprechende Belegeinsicht erhalten und gleichzeitig von Seiten Ackermann eine Korrektur bezüglich der umlagefähigen Stromkosten angekündigt bekommen.
Was die BVK angeht, beschäftigt sich diese meines Wissens mittlerweile etwas mehr mit der aktuellen Situation in der Hausverwaltung für Fürstenried-West, diesbezüglich bin ich nicht ganz unbeteiligt.
Von einer Trennung zwischen BVK und Ackermann weiß ich allerdings nichts.
@WM
Ich weiss nicht wer Sie sind und welches Ziel Sie verfolgen.
Klar ist aber, daß Sie von der ganzen Abrechnungssystematik offensichtlich nicht wirklich viel Ahnung haben.
Techem rechnet an Heizkosten genau das ab, was Ackermann ihnen meldet. Ackermann meldet was die Stadtwerke München an Fernwärme berechnet haben, was an Stromkosten für die Heizungsanlage angefallen ist, was an sonstigen Kosten angefallen ist. Die Rechnungen dafür liegen nämlich bei Ackermann vor und nicht bei techem. Aus all diesen Zahlen/Werten, erstellt techem dann die Heizkostenabrechnung. In Häusern mit Fussbodenheizung ausschließlich nach Quadratmetern/Wohnungsgröße und in den Häusern mit „Heizkörpern an der Wand“ dann nach den Werten der Heizkostenverteiler und den Wasseruhren an den Warmwasserleitungen.
Da wurde nichts blind geschätzt von techem. Wie gesagt, techem kann an Euro Werten nur abrechnen, was Ackermann meldet.
@CL
Dieses Procedere war mir bislang tatsächlich nicht klar und ist es bis jetzt immer noch nicht so richtig.
Ich hatte beispielsweise noch nie irgendwelche Zähler für die Heizkörper oder Wasseruhren für Warmwasser in der Wohnung installiert, bis Brunata Ende 2023 endlich welche eingebaut hat. Wenn hier also meines Erachtens geschätzt werden muss, stellt sich mir die Frage, wer das tut. Schätzt das Ackermann und gibt diese Schätzuwerte an Techem weiter oder ist es umgekehrt?
@WM
Also wenn Ihre Wohnung keine Fussbodenheizung hat sondern Heizkörper, dann ist es schon irgendwie merkwürdig, dass dort keine Heizkostenverteiler an den Heizkörpern waren, bis Brunata Ende 2023 welche eingebaut hat.
In Ihrer Abrechnung müssen doch die einzelnen Heizkörper aufgelistet sein und dann dazu entsprechende Werte?
So aus der Luft heraus kann ich das nicht nachvollziehen und beurteilen. Melden Sie sich doch zum nächsten Stammtisch von Pro-Fürstenried an, bringen Ihre Heizkostenabrechnung mit und dann schauen wir mal, wie die aussieht, was man da nachvollziehen kann und was nicht und welche Möglichkeiten Sie ggf. haben dagegen vorzugehen.
Hallo zusammen – speziell auch an „WM“!
Neben den ganzen Ärgernissen, diversen Problemen und dem Suchen von Lösungen, wäre es wirklich interessant zu wissen, welches Ziel Sie verfolgen?
Bin halt ein neugieriges Wesen, denn Sie wollen ja – zumindest habe ich das so verstanden – sich hier wirklich einbringen, und sollte man da nicht etwas mehr die berühmte Katze aus dem Sack lassen?
a) Sie möchten die ganze Sache eher „politisch aufhängen“ bzw. organisieren mit z.B. Demo vor Staatskanzlei, Ministerien etc.
b) Sie erwähnten auch, dass Sie nicht nur willens sind sich zu engagieren, sondern auch gleich die passenden Wege und Mittel parat haben, wie z.B. Demo-Genehmigungen hierfür oder Verbindungen zu Medien? Dieses Wissen und Verbindungen hat nicht jeder…
c) Kommen Sie doch zum Stammtisch; die Macher*innen hier würden sich freuen! Wer weiß, vielleicht komme ich dann auch 😉
VG, Staubern
Was mich interessiert, hat jemand, der hier liest, eine Mietminderung eingefordert und erhalten, wegen dem Baulärm/Baudreck, direkt vor dem Haus? Bisher hatte ich nur mit dem Rechtsanwalt meines Rechtschutzes Kontakt, so auch heute, 10% Mietminderung wären angemessen. Hat jemanden bereits einen Rechtsanwalt aus München eingeschaltet. Wäre natürlich ideal einen zu nehmen, der bereits Kontakt mit unserem Vermieter und Hausverwaltung hatte.
Ackermann verlangt jetzt, dass man ins das Portal geht, wenn der Aufzug nicht geht. Und wer kein Internet hat, hat eben Pech gehabt, sagt der Mitarbeiter allen Ernstes!!!!! Wer ins Portal geht, wartet – wie viele hier – Monate, bis eine Antwort kommt… Ackermann ist und bleibt eine absolute Katastrophe!!!
Schon jemand mal die Nutzungsbedingungen von dem Portal angeschaut?
https://static.mycasavi.com/pages/de/latest/general-terms-of-business/index.html
– Was ist wenn mein Account gesperrt wird?
5.7. casavi ist berechtigt, bei schwerwiegenden Verstößen gegen sich aus diesen Nutzungsbedingungen ergebenden Pflichten des Nutzers sowie bei begründeten erheblichen Verdachtsmomenten für eine entsprechende Pflichtverletzung das Benutzerkonto des Nutzers zu sperren.
– Bin ich der Holschuld, wenn mir vertraglich wichtige Unterlagen über das Portal zugestellt werden?
Da ich mich dort noch nie angemeldet habe, dürften auf diesem Portal von casavi GmbH (einem EXTERNEN Betreiber der seine Daten auf einen Amazon Server hostet) keinerlei Daten sein. Zumindest habe keine Einwilligung dazu erteilt.
Man könnte aber davon ausgehen das dort Daten eines jeden Mieters eingepflegt worden sind.
Wäre jetzt Interessant, auf welche Rechtsgrundlage sich Ackermann hier beruft.
Überhaupt wäre es doch schon interessant wo überall unsere Daten hingewandern.
lt. Datenschutz Informationen fuerstenriedwest.de gibt man bei der Nutzung der Webseite fast schon einen Persilschein für die Weitergabe von Daten ab.
https://fuerstenriedwest.de/datenschutz/
Wie werden unsere Daten ordnungsgemäß gesichert? Wo und wie wird der Zugriff dokumentiert um vor Verlust zu schützen oder wen kann man haftbar machen?
Bei den Problem die Ackermann jetzt schon hat, möchte ich nicht wissen wie es um unsere Daten bestellt ist!
@besorgt
Also ich weiss nicht mehr genau wann ich mich dort angemeldet habe. Was ich jedoch sicher weiss, dass dort direkt nach meiner Anmeldung mein Mietvertrag (aus dem Jahr 2000) als PDF abrufbar war. Also ist davon auszugehen, dass bereits vor meiner Registrierung/Anmeldung dort Daten von mir gespeichert waren.
Wenn Sie Sorgen bezüglich des Datenschutzes haben steht es Ihnen frei, jederzeit eine Anfrage gemäß § 15 DSGVO an Ackermann zu stellen. Am besten an fuw@ackermann-gruppe.de Diese Mail wird Ackermann wahrscheinlich auch ignorieren oder bestenfalls im „Ackermann-Modus“ bearbeiten. Dann jedoch hilft gerne das LDA-Bayern weiter. Da werden auch recht schnell empfindliche Bußgelder aufgerufen. Wenn viele Anfragen (von vielen Mietern/Nachbarn) nicht beantwortet werden, kann es auch sehr schnell sehr teuer werden.
@CL
Mit „besorgt“ stimmt etwas nicht. Meines Erachtens irgendjemand mit KI. Eigentlich perfektes deutsch, aber letztlich mit Grammatik- und Rechtschreibfehlern gespickt, die da nicht hin gehören: „Bin ich der Holschuld“ oder „..wo Daten hingewandern“. Auch ansonsten nur Blödsinn, denn was interessiert sich „besorgt“ für casavi, obwohl er/sie/es dort gar nicht angemeldet ist.
Ich rate zur Vorsicht.
@Staubern
Nach meinem derzeitigen Kenntnisstand gibt sich die Fa. Ackermann deutlich Mühe, die aktuelle Situation bezüglich der Abrechnungen für 2022 zu entschärfen und im Sinne der gesamten Mieterschaft in den Griff zu bekommen.
Ich selbst habe Belegeinsicht erhalten und die entsprechenden Dateien an Frau Marita Reim weitergeleitet.
Außerdem habe ich selbst eine neue korrigierte Abrechnung für 2022 erhalten, gemäß derer ich nahezu 80 Prozent (!) meiner Nachzahlungen wieder zurück erhalte.
Das ist doch mal was und macht gute Hoffnung auf weitere gute Ergebnisse für alle anderen in diesem Forum!
Zum Thema „Wer bin ich und welche Ziele verfolge ich?“ kann ich nur sagen, dass ich mich nicht sonderlich outen möchte. Ich freue mich allerdings darüber, wenn ich hier bei Bedarf möglicherweise weiter helfen kann.
Danke für die PDFs! Ackermann erstellt normalerweise keine neuen Jahres-Abrechnungen, sondern gibt im Einzelfall Mietern im Rahmen eines Vergleichs Geld zurück. Durch einen Vergleich ist die Abrechnung anerkannt und endgültig abgeschlossen. 80 % sind natürlich schon eine Hausnummer, das Prozedere verwundert mich sehr. Das lässt sich mit den von Ihnen vorgelegten Belegen nicht nachvollziehen, da ich weder Ihre persönlichen Kosten noch Vorauszahlungen kenne (möchte ich auch nicht). Die Hoffnung stirbt bekanntlich zuletzt, allzuviel sollte man sich nach Ihrem Kommentar trotzdem nicht machen.
Bemühen der Fa. Ackermann mag man im Einzelnen erkennen, aber eigentlich erwarten wir alle, dass die Hausverwaltung endlich mal loslegt, Ihre Versprechen einhält und das tut, für was sie bezahlt wird.
@WM
Der einzige mit dem hier offenbar etwas nicht stimmt sind doch Sie.
Ständig Nebelkerzen zünden aber ansonsten nichts dahinter.
Wenn Sie an einem vernünftigen Dialog interessiert sind und sich wirklich einbringen wollen, schreiben Sie mir doch mal an:
laudatio.satrapie_0o@icloud.com
Teilen Sie mit welche Strategie Sie haben, was Sie bisher unternommen haben und welche Erfolge Sie damit bisher hatten.
Wenn Sie einen dressierten Affen suchen, wenden Sie sich bitte an einen Zirkus oder einen Zoo.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihre Nebelkerze.
Mag sein das ich grammatische Fehler mache, aber ich bin sicher keine KI.
Mit meinen Beitrag wollte ich ein Hinweis auf den Umgang mit unseren Daten machen, die sicher nicht ohne Zustimmung auf einen Server eines anderen Betreibers gehören!